Доходы, которые получены физическими лицами от сдачи в аренду жилья, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц
(пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).

С полученных доходов арендодатели должны заплатить НДФЛ по ставке 13%, если физическое лицо является резидентом Российской Федерации. Налог нужно уплатить не позднее 15 июля года, следующим за годом получения дохода. А представить декларацию – не позднее 30 апреля.

Обязанность физического лиц по самостоятельному исчислению и уплате налога определена статьей 228 НК РФ. Непредставление декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц начиная со дня, когда декларация должна быть представлена.

Размер штрафа ограничен 30% указанной суммы и не может быть менее 1 тыс. рублей (п. 1 ст. 119 Налогового кодекса Российской Федерации).

В отдельных случаях деятельность физического лица по сдаче в аренду помещений может быть признана предпринимательской. В связи с этим ведение предпринимательской деятельности без постановки на учет в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя влечет взыскание штрафа в размере 10% от доходов, полученных в течение ведения такой деятельности без регистрации.

Вместе с тем, штраф не может быть менее 40 тыс. руб. (п. 2 ст. 116 Налогового кодекса Российской Федерации).